Fakty, dokumenty, spokojna decyzja
Metodologia
Czy to jest oparte na czymkolwiek, czy to zgadywanie?
- Bez obietnic wyniku
- Bez kwot „na oko”
- Jasny następny krok
Sprawdzalna metodaGeoportal, EGiB, GESUT i księga wieczysta
Jan SewerunAutor treści · aktualizacja
Podsumowanie powstaje automatycznie
Porównujemy Twoje odpowiedzi z publicznie dostępnymi danymi i regułami zapisanymi w naszym programie. Nikt nie czyta zgłoszenia przed wyświetleniem podsumowania — to znaczy, że dostajesz je natychmiast, ale też, że nie jest to opinia człowieka.
Algorytm nie rozstrzyga niczyjej sprawy. Nie ocenia, czy komukolwiek coś przysługuje, nie liczy kwot i nie przewiduje wyniku. Układa listę rzeczy do sprawdzenia i wskazuje, gdzie ich szukać.
Pierwszy telefon po zgłoszeniu też wykonuje program — nasz asystent głosowy Ksawery. Mówi o tym na początku rozmowy, a w każdej chwili możesz poprosić o człowieka.
Po co jest ta strona
Ta strona istnieje po to, żebyś mógł sprawdzić nas tak samo, jak my sprawdzamy dane. Każde źródło podajemy z nazwą i z ograniczeniem, które ma.
Z czego korzystamy
Korzystamy wyłącznie z publicznie dostępnych rejestrów, danych przestrzennych i z opisu, który sam nam przekazujesz. Nie mamy dostępu do wewnętrznych baz operatorów sieci, do dokumentacji technicznej urządzeń ani do Twoich dokumentów. Każde źródło podajemy z nazwą i datą, na którą było aktualne, żeby dało się je sprawdzić niezależnie od nas.
- Geoportal krajowy (geoportal.gov.pl) — granice i identyfikatory działek, ortofotomapa. Ograniczenie: dokładność i aktualność zależą od powiatu.
- Ewidencja gruntów i budynków (EGiB, przez PODGiK) — dane o działce, w tym grupa rejestrowa właściciela. Ograniczenie: wypis wydaje urząd, nie my.
- Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) — informacja o zgłoszonych sieciach. Ograniczenie: bywa niekompletna i nie zastępuje informacji od operatora.
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) — wskazujemy, gdzie i czego szukać. Ograniczenie: nie przeglądamy ksiąg za Ciebie i nie zbieramy ich numerów.
- Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — informacja o strefach i przeznaczeniu terenu. Ograniczenie: dostępność i format różnią się między gminami.
- Twój opis z formularza — rodzaj urządzenia, położenie, kontekst. Ograniczenie: jest subiektywny, więc traktujemy go jako hipotezę do sprawdzenia.
Czego nie da się ustalić z tych źródeł
Właściciela urządzenia z pełną pewnością, daty jego budowy, treści ewentualnych zgód i umów, faktycznego przebiegu sieci podziemnych oraz jakiegokolwiek stanu prawnego.
Jak powstaje podsumowanie
Bierzemy Twój opis
Sześć odpowiedzi z formularza — nic poza nimi, bo nic poza nimi nie mamy.
Klasyfikujemy typ sytuacji
Słup, linia, sieć podziemna, urządzenie inne albo nierozpoznane. Klasyfikacja jest hipotezą, nie ustaleniem.
Dobieramy listę faktów do ustalenia
Z zestawu przygotowanego dla danego typu sytuacji i dla danego zestawu posiadanych dokumentów.
Wskazujemy źródła
Konkretny rejestr albo konkretny urząd dla każdego faktu z listy.
Proponujemy jeden następny krok
Ten, który przy Twoim zestawie informacji daje najwięcej za najmniejszy wysiłek. Jeden, nie pięć.
Podsumowanie nie zawiera oceny, prognozy ani kwoty. Nie zawiera ich również wtedy, gdy zapytasz o nie wprost — bo nie mielibyśmy podstawy, żeby je podać.
Ograniczenia, o których mówimy wprost
Nasza metoda ma cztery istotne ograniczenia. Mówimy o nich wprost, zamiast udawać większą pewność, niż mamy.
- Opiera się na Twoim opisie, który może być nieprecyzyjny.
- Dane publiczne bywają nieaktualne i niepełne.
- Nie widzimy dokumentów, więc nie znamy stanu prawnego.
- Nie jesteśmy uprawnieni do oceny prawnej i jej nie wykonujemy.
Od czego zależy wpływ tych ograniczeń na Twoją sytuację
- Jak dobrze rozpoznajesz to, co widzisz w terenie.
- Jak aktualne są dane ewidencyjne w Twoim powiecie.
- Czy dysponujesz jakimikolwiek dokumentami nieruchomości.
Czego nie da się obejść
Braku dokumentów. Żadna metoda oparta na danych publicznych nie zastąpi treści aktu, wypisu i księgi wieczystej.
Czego świadomie nie robimy
Cztery rzeczy, których u nas nie będzie
- Nie liczymy pieniędzy. Nie mamy kalkulatora i nie zbudujemy go — wysokość ewentualnego świadczenia zależy od okoliczności i od wyceny rzeczoznawcy majątkowego, jeśli sprawa w ogóle do tego dojdzie.
- Nie oceniamy szans. Nie pokazujemy „prawdopodobieństwa sukcesu” ani punktacji sprawy — taka liczba wyglądałaby na wiedzę, a byłaby wrażeniem.
- Nie publikujemy statystyk, dopóki nie będą prawdziwe. Zero spraw, zero procent, zero średnich kwot — do czasu, aż zbierzemy wiarygodną próbę i poddamy ją przeglądowi.
- Nie traktujemy wieku urządzenia jako powodu do odpuszczenia. To, jak stare jest urządzenie, jest okolicznością do ustalenia, a nie automatycznym argumentem w żadną stronę.
Do uzupełnienia przed publikacją
[DO UZUPEŁNIENIA: sposób opisania znaczenia wieku urządzenia oraz podstawy metodycznej wyceny, zatwierdzony przez recenzenta prawnego.]
Jak aktualizujemy treści
Każda strona merytoryczna ma autora, recenzenta, datę aktualizacji i datę planowanego przeglądu. Przy zmianie przepisów, orzecznictwa albo danych źródłowych aktualizujemy treść i zmieniamy datę. Jeżeli materiał okaże się błędny — poprawiamy go i zaznaczamy, co zostało zmienione.
Znalazłeś w naszych treściach błąd? Napisz do nas — poprawimy i podziękujemy.
Wiesz już, na czym to stoi
Ścieżka sprawdzenia działki korzysta dokładnie z tych źródeł i z tych samych ograniczeń. Nic więcej się pod nią nie kryje.
Autor: Jan Sewerun — autor treści, Legal Hero
Przegląd prawny: Tomasz Jaskólski — Legal Hero, 2026-10-31
Ostatnia aktualizacja: